Stenen Beer 9, Amsterdam

Gelegen aan het water bieden wij aan deze prachtig ruime en zeer lichte 4-kamer woning (ca. 94m²) in Amsterdam Noord. De woning telt twee slaapkamers, een luxe woonkeuken, riante badkamer en living verdeeld over drie woonlagen. Met als kers op de taart de heerlijke tuin aan het water op het zonnige zuiden!

-See English translation below!-

Begane grond
Via de voortuin kom je binnen in de hal met separaat gastentoilet en meterkast. De taatsdeur geeft direct toegang tot de luxe woonkeuken. Het zal je direct opvallen dat de woonkeuken geniet van zeer veel lichtinval, dit door de aanwezigheid van de vloer tot plafond raampartijen. De moderne hoogglans keuken in witte kleurstelling beslaat de gehele lengte van de ruimte en is uiteraard uitgerust met diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie- en grillplaat, Quooker, oven/combimagnetron en warmhoudlade en vaatwasser). Tevens beschik je over meer dan voldoende opberg- en afzetruimte (naast de vele kasten en lades beschik je ook over een bergkast) en leent het aantal meters zich perfect voor het plaatsen van een groot formaat eettafel.

Vanuit de keuken geeft de openslaande deur toegang tot de heerlijke tuin, niet alleen gelegen aan het water met een verlaagd vlonderterras maar ook op het zonnige zuiden waardoor je de gehele dag kan genieten van de zon! Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een goede loungeset, een opbergkast voor opslag en bijvoorbeeld een barbecue. Tevens beschik je hier over zonnewering als er behoefte is aan wat schaduw. En last but not least is het mogelijk om je eigen bootje hier aan te meren en zo naar het natuur- en recreatiegebied Het Twiske te varen. Leg je je bootje aan de overkant aan dan is het mogelijk om direct naar Amsterdam Centraal te varen!

Eerste verdieping
De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping welke is opgesplitst in wonen en werken. Aan de achterzijde is de lichte living gelegen en aan de voorzijde de kamer welke thans in gebruik is als kantoor. Het is hier mogelijk de kamer om te toveren tot derde slaapkamer (raadpleeg ons alternatief plattegrond!).

Tweede verdieping
De tweede verdieping telt twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De strak betegelde badkamer is in het midden gesitueerd en uitgerust met comfortabel jacuzzi ligbad, walk-in shower met rainshower, dubbele wastafel en zwevend toilet. De elektrisch bedienbare lichtkoepel boven het bad zorgt hier voor natuurlijke daglichttoetreding.

Op de eerste twee woonlagen geniet je van heerlijke vloerverwarming, welke vorig jaar is aangelegd, en een prachtige luxe pvc visgraatvloer. De derde woonlaag is minstens zo comfortabel en hier kan je genieten van elektrische vloerverwarming. De praktische technische ruimte is waar de wasmachine-/drogeraansluiting zich bevindt evenals de cv-ketel en mechanische ventilatie unit. De aanwezigheid van 14 zonnepanelen laat zien dat er ook aan duurzaamheid is gedacht.

Je beschikt nog over een separate berging, deze heeft een eigen ingang naast de entree en biedt ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van je fiets.

De woning is met liefde en zorg bewoond en dat is zeker terug te zien.
Woon je graag aan het water en ben je op zoek naar ruimte, licht en comfort op enkele minuten van hartje Amsterdam? Bel ons en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Omgeving
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en rustige wijk Oostzanerwerf, waar de straten vrij zijn van auto's zodat de kleintjes veilig kunnen spelen. Heb je een bootje? Perfect! Je kunt ermee naar 't Twiske varen, of als je deze aan de andere kant aanlegt kun je zelfs rechtstreeks naar Amsterdam Centraal varen. 't Twiske is eveneens te voet bereikbaar via twee verschillende wandelroutes. Ook is er een buurthuis waar je yoga, pilates en zelfs muzieklessen kunt volgen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan - Albert Heijn, Lidl en Deka liggen allen op loopafstand.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, zo vind je in de directe omgeving prima OV-verbindingen. Met slechts 4 haltes ben je bijvoorbeeld al bij de Noord-Zuidlijn. En als je de pont naar het centrum wilt nemen, is die maar op een korte fietsafstand van 15 minuten. Ook is er ook nog een directe busverbinding met Oostzaan en Zaandam. Met de auto ben je zo op de uitvalsweg Ring A10 dus of je nu richting het stadscentrum wilt of juist naar andere delen van de stad, je bent er zo. Dus of je nu liever zelf rijdt of de voorkeur geeft aan het openbaar vervoer, deze woning is perfect bereikbaar. Parkeren is momenteel gratis! (binnenkort komt er een bewonerskaart).

Persoonlijke noot van de huidige eigenaresse zijn de buren die het wonen hier extra prettig maken. Zo is er een buurtapp waar van alles voorbij komt. Van pakketjes die voor elkaar worden aangenomen tot aan de jaarlijkse volleybaltoernooien en BBQ’s die word georganiseerd.

Erfpacht
De woning is op erfpachtgrond gelegen (gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 15 december 2042, hierna is deze vastgelegd onder gunstige voorwaarden. Huidig tijdvak loopt van 16 december 1992 t/m 15 december 2042.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 94m²
- Bouwjaar ca. 1993
- Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing
- Warm water en verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2019)
- 14 zonnepanelen
- Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer
- Schilderwerk gehele woning volledig opgefrist in afgelopen 12 maanden
- Gratis parkeren
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.